POL
222260 Histor
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El PGOU bloquea el desarrollo empresarial

El Pleno municipal aprobó la semana pasada, a propuesta del Alcalde, que el nuevo nivel 2 del mapa solo pudiera destinarse a foros, chats y cargos. ¿La razón? Ni económica, ni urbanística, ni estadística, ni social: simplemente, el orden.

Sin embargo, esta norma urbanística supone el bloqueo al desarrollo económico y empresarial del país, tal y como ya pude señalar durante el debate en calidad de representante del Gobierno.

El Ayuntamiento, tras estudiar detalladamente los usos del suelo y presentar un informe en el que se pone de manifiesto [b]que las empresas son mayoritarias y las parcelas de chat una minoría[/b], decide duplicar el suelo disponible pero abriéndolo solo a chats, foros y cargos.

Esto no sería demasiado grave si no fuera porque el nivel suelo está al 100% de ocupación. De manera que, [b]en estos momentos, no es posible crear una empresa en Pol[/b]

La solución desde la alcaldía consiste en trasladar los chats, foros y cargos al nivel 2 para liberar suelo, pero:

- Ni las inmobiliarias ni los propietarios particulares tienen ninguna clase de incentivo para trasladar sus chats, foros y cargos al nivel 2. Si bien las inmobiliarias podrían volver a alquilar las parcelas en nivel suelo liberadas, es evidente que a la mayoría no les compensa el esfuerzo.

- Aunque las autoridades obligasen al traslado forzoso al nivel 2, puesto que los chats, foros y cargos representan una minoría se volvería a la situación descrita a corto plazo.

Dado el escaso rendimiento económico del nivel 2 por la limitación de usos, los propietarios no invierten en licencias y, con obligación o no, tampoco pueden trasladarse los chats, foros y cargos desde el nivel suelo.

Por ello, como ciudadano y empresario, solicito al Ayuntamiento que reconsidere su decisión y modifique el PGOU para, al menos, permitir sedes de empresas en el nivel 2.

 1      Orden: Fecha | Votos 6 mensajes en este hilo creado hace .
Lector
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#Completamente de acuerdo a lo expresado por @Histor.

224679 Eltomash
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#Como concejal del casco antiguo debo señalar que nuestro barrio apoya completamente, sin reservas, de forma taxativa y fiel a nuestro Alcalde-Presidente, D. @Chiribito de Poniente y Aufgürg.

203938 Byzantium
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#El suelo no está al 100%. Yo tengo varias parcelas disponibles.

Al mismo tiempo, la idea es falsa. No hay demanda de parcelas... primero porque la actividad está reducida y segundo porque...

¡La demanda está enormemente falseada por un monton de monumentos que cloggean el mercado muchísimo más que cualquier PGOU!

Quizás a Histor le interesa la idea porque, más que cambiar propósitos de parcelas, de monumento a empresa, quiere que la demanda crezca y que haya más mercado inmobiliario. Pero las personas individuales que tienen monumentos y que crean empresas son nominalmente las mismas personas y no va a ocurrir así.

La limitación de chats y subforos al nivel 2 tiene escaso efecto en la actualidad del mercado inmobiliario.

221993 Chiribito
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#Este texto, viniendo de quien viene, nada más y nada menos que del vicepresidente del gobierno, me parece una deslealtad institucional, por parte del gobierno intentando crear una opinión desfavorable hacia las medidas de esta alcaldía, las cuales, quiero recordarle, fueron aprobadas democráticamente por la junta de concejales.

Como bien ha indicado Byzantium, hay parcelas libres, y mucho monumento ocioso. No se puede decir que el mapa esté ocupado por residencias y empresas al 100%

[quote=Histor]- Ni las inmobiliarias ni los propietarios particulares tienen ninguna clase de incentivo para trasladar sus chats, foros y cargos al nivel 2. Si bien las inmobiliarias podrían volver a alquilar las parcelas en nivel suelo liberadas, es evidente que a la mayoría no les compensa el esfuerzo.[/quote]

El tema de los incentivos es competencia económica, la cual, por mandato constitucional, entra en el plano del gobierno, y ahí es donde entran ustedes.

Yo ya les sugerí en el debate que como incentivo podían pagar la protocolización de cambio de parcela de chats y foros del primer piso al segundo.

Por otro lado está la LUNA fijada en 325. Serán ustedes como gobierno los que deban estudiar si eso es un incentivo o todo lo contrario.

Después cada inmobiliaria tendrá que ver que incentivos puede poner por su parte para liberar espacio en la plantan baja, porque a día de hoy, hay parcelas disponibles, monumentos, cargos, chats y foros, por cierto, no todos correctamente descritos.

[b]La economía es competencia del gobierno. No culpe a esta alcaldía de bloquearla cuando ni pinchamos ni cortamos. No evada su responsabilidad.[/b]

@Histor

222260 Histor
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#[quote=Byzantium] El suelo no está al 100%. Yo tengo varias parcelas disponibles.

Al mismo tiempo, la idea es falsa. No hay demanda de parcelas... primero porque la actividad está reducida y segundo porque...

¡La demanda está enormemente falseada por un monton de monumentos que cloggean el mercado muchísimo más que cualquier PGOU!

Quizás a Histor le interesa la idea porque, más que cambiar propósitos de parcelas, de monumento a empresa, quiere que la demanda crezca y que haya más mercado inmobiliario. Pero las personas individuales que tienen monumentos y que crean empresas son nominalmente las mismas personas y no va a ocurrir así.

La limitación de chats y subforos al nivel 2 tiene escaso efecto en la actualidad del mercado inmobiliario. [/quote]

Primera noticia de que hay parcelas disponibles, yo veo el mapa y veo que todas las parcelas tienen un uso, ya sea legal o recreativo. Supongo que aquí me he adelantado yo y tendría que haber preguntado propietario a propietario si tienen algo para alquilar.

Que no haya demanda es discutible. Ayer mismo se firmó un contrato de alquiler y mi motivación para abrir este hilo ha sido descubrir que no había parcelas vacías y que si quiero utilizar las mías tampoco puedo. Evidentemente, si la oferta es escasa o carece de publicidad, la demanda se va a mantener baja porque la actividad empresarial suele ser complementaria.

Hay un grupo de ciudadanos que ocupan una proporción muy considerable de parcelas sin tener obligación legal, con monumentos y similares. ¿Puedo utilizarlas para establecer mi empresa? No. Quizás algún propietario esté dispuesto a renunciar a su monumento, pero en principio son propiedades ocupadas igual que si fueran sede de una empresa o de un chat. Aunque los monumentos no respondan a un requisito burocrático, sino a una voluntad recreativa espontánea, constituyen igualmente demanda y cubren la oferta.

¿Me interesa que crezca la demanda y el mercado inmobiliario? Por supuesto, pero no solo como empresario, pues creo que la base de la actividad del mapa es el movimiento de propiedades. La cultura es importante, pero la función principal del Ayuntamiento es la política urbanística.

[quote=Chiribito] Este texto, viniendo de quien viene, nada más y nada menos que del vicepresidente del gobierno, me parece una deslealtad institucional, por parte del gobierno intentando crear una opinión desfavorable hacia las medidas de esta alcaldía, las cuales, quiero recordarle, fueron aprobadas democráticamente por la junta de concejales.

Como bien ha indicado Byzantium, hay parcelas libres, y mucho monumento ocioso. No se puede decir que el mapa esté ocupado por residencias y empresas al 100%

[quote=Histor]- Ni las inmobiliarias ni los propietarios particulares tienen ninguna clase de incentivo para trasladar sus chats, foros y cargos al nivel 2. Si bien las inmobiliarias podrían volver a alquilar las parcelas en nivel suelo liberadas, es evidente que a la mayoría no les compensa el esfuerzo.[/quote]

El tema de los incentivos es competencia económica, la cual, por mandato constitucional, entra en el plano del gobierno, y ahí es donde entran ustedes.

Yo ya les sugerí en el debate que como incentivo podían pagar la protocolización de cambio de parcela de chats y foros del primer piso al segundo.

Por otro lado está la LUNA fijada en 325. Serán ustedes como gobierno los que deban estudiar si eso es un incentivo o todo lo contrario.

Después cada inmobiliaria tendrá que ver que incentivos puede poner por su parte para liberar espacio en la plantan baja, porque a día de hoy, hay parcelas disponibles, monumentos, cargos, chats y foros, por cierto, no todos correctamente descritos.

[b]La economía es competencia del gobierno. No culpe a esta alcaldía de bloquearla cuando ni pinchamos ni cortamos. No evada su responsabilidad.[/b]
[/quote]

Nótese que no he firmado con la medalla de Vicepresidente y que he remarcado que aquí opino en calidad de ciudadano y empresario. No obstante, entiendo que la multiactividad a la que tendemos muchos en favor del beneficio del país pueda dar lugar a estos malentendidos. Igualmente, este no es un ataque contra el Ayuntamiento ni sus miembros, sino contra una decisión muy concreta. En democracia, es sano y necesario el debate.

En relación a las parcelas libres y a los monumentos ociosos, me remito a lo que ya he contestado anteriormente. En todo caso, si son varios los concejales que creen que los monumentos no suponen un uso real de las parcelas, pediría que estudien en el ámbito de sus competencias alguna medida. El Gobierno, y ahora si voy a hablar como Vicepresidente, está trabajando en una regulación que defina los monumentos y otorgue seguridad jurídica.

Ya que hablamos de competencia, señala usted que la falta de incentivos es un problema del Gobierno. Es cierto que pueden entenderse los incentivos como una política pública de apoyo económico, aunque en mi anterior intervención he usado el término "incentivo" con una visión más global, como aquellos beneficios, cuantitativos o cualitativos, que un ciudadano puede obtener al solicitar la LUNA y/o trasladar sus chats, foros y cargos al nivel 2.

Aunque el coste fuera 0, ¿qué gana un ciudadano solicitando el nivel 2 y trasladando sus chats, foros y cargos? Aun en ese supuesto, resulta poco atractivo para muchos.

Por consiguiente, no creo que sea una cuestión de competencia económica y por eso, pedí al Ayuntamiento que reconsidere su postura y permita, al menos, el establecimiento de empresas en el nivel 2, puesto que las empresas son la única tipología urbana de parcela obligatoria que no se permite en el nivel 2. Como puede ver, se trata de una crítica constructiva con una petición muy específica.

221993 Chiribito
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#Se podía haber habilitado la segunda planta para todo, si claro. Pero que cada cual ponga lo que quiera donde le de la gana no le pareció lógico a la junta de concejales. De momento hay posibilidad de liberar espacio en la planta uno trasladando chats foros y cargos a la planta dos. Cuando realmente falte espacio, la junta de concejales correspondiente estudiará alternativas, pero hoy por hoy no se ha visto como una necesidad habilitar la planta dos para todo.

Con respecto a vos, como agente inmobiliario, comprendo que pueda tener falta de parcelas para empresas en la planta uno y eso le impida ofertar, no obstante, podría intentar ponerse en contacto con sus clientes para ver el modo de en que se puedan liberar espacios mudando al piso 2. Por ejemplo TLDR le tiene alquilados 3 espacios, si no he contado mal, pero en la planta 1 valdría con 1 y los otros dos serían trasladables, dejando dos plazas libres para nuevas empresas. Del mismo modo, nuestro presidente le tiene alquilada una empresa para su despacho presidencial (chat) lo cual también podría ser trasladable y liberando otro espacio.

Por otro lado, al gobierno le conviene que se mueva dinero. Hay mucho dinero en cuentas particulares y no tanto en la del gobierno. Pagar la Luna por una segunda planta puede ser costoso para algunos, pero fácil para otros. Igual el gobierno podría ver el modo de incentivar esos traslados para quienes no se los puedan costear, presentando informes de patrimonio bancario elaborados por sus bancos. El dinero personal fácilmente se calcula viendo el ip ingresado en la cuenta del gobierno.

En cuanto a los monumentos, quiero recordar que su localización es competencia del ayuntamiento y la junta de concejales en base al artículo 10 de la Ley del Mapa.

Quizás podría estudiarse habilitar una planta tres en un futuro, plenamente cultural para edificios y monumentos, y que estos enlazaran a alguna imagen, pero de momento conviene aprovechar las opciones dadas.

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